Bilancio Sociale 2023: Gestione immobili in fitto passivo
6 - Il patrimonio immobiliare del Comune di Palermo
Si riportano di seguito le principali attività svolte dall'Amministrazione Comunale nel 2023, per la parte relativa alla gestione del patrimonio immobiliare comunale e degli immobili in fitto passivo detenuti dal Comune ad uso istituzionale (scuole e uffici):
- 1 - Vendita/Valorizzazione
- 2 - Ricognizione inventario
- 3 - Gestione immobili in fitto passivo
- 4 - Gestione beni confiscati
3 - Gestione immobili in fitto passivo
Nel 2023, con riferimento agli immobili utilizzati dal Comune ad uso istituzionale (scuole, uffici e dipendenze comunali), le attività istituzionali sono normalmente proseguite con la verifica della completezza delle certificazioni a corredo delle pratiche, nonché della persistenza dell’interesse pubblico per l’Amministrazione al mantenimento degli immobili in locazione passiva, allo scopo preminente di conseguire una riduzione della spesa pubblica, ricorrendo, nei limiti del possibile, all’utilizzo di edifici del patrimonio immobiliare comunale.
Per quanto riguarda le sedi scolastiche, l’azione amministrativa ha prodotto dei risultati positivi per quanto attiene ad una più razionale utilizzazione e al soddisfacimento delle esigenze contingenti, fermo restando che la valutazione della necessità del mantenimento in affitto, per ogni singolo immobile/istituto scolastico, viene effettuata sempre di concerto con l’Area dell’Educazione, anche in relazione alle variazioni del numero degli alunni iscritti.
1 - Attività anno 2023
Si è provveduto alla regolarizzazione di otto contratti di locazione passiva di immobili adibiti a scuola, i cui canoni necessitavano di essere anche aggiornati perché non più adeguati; precisamente i seguenti:
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SCUOLA |
UBICAZIONE |
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I.C.S. "L. Pirandello-Borgo Ulivia" - Plesso Scuola Infanzia “Villagrazia 110" |
via Villagrazia n. 110 |
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"D.D. Scelsa” - Elementare Villagrazia Plesso Barone della Scala (8 aule)" |
Baglio Barone della Scala nn. 21/23 |
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D.D.S. "F. S. Cavallari " Scuola elementare Diaz Nuovo |
via F. F. Ferrari Orsi n. 89 (Accesso da via Galvani, 53/A) |
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I.C.S. “L. Da Vinci-Carducci” S.M.S. "Carducci" |
via E. Narzisi n. 15 |
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S.M.S. "G. Marconi" |
via Gen. A. Di Giorgio n. 4 (angolo via Libertà) |
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I.C.S. "L. Capuana" Scuola media plesso"M. Emma Alaimo" |
via Del Fervore n. 5 (Due contratti) |
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S.M.S. "G. Verdi" (15 aule) |
via E. Fermi n. 2/A |
Mediante le regolarizzazioni attuate nel 2023, potrà essere conseguito un moderato risparmio complessivo di spesa differenziale, sui fitti precedentemente corrisposti, quantificabile in € 49.220,95; ma il risultato più significativo è stato quello di avere conseguito un miglioramento sotto il profilo funzionale e della sicurezza degli immobili, dal momento che i proprietari, sulla base delle direttive impartite dall’Amministrazione, hanno effettuato degli interventi atti a migliorare lo stato di manutenzione dei loro immobili con evidenti refluenze positive per la collettività dei fruitori.
Un risparmio complessivo pari a € 115.879,59 è stato conseguito nel 2023, con il rilascio di quattro immobili scolastici tenuti in locazione dall’Amministrazione, precisamente i seguenti:
Detta economia di spesa sarà ancor più significativa a partire dal 2024, allorché il risparmio sarà strutturale per un ammontare complessivo di € 172.654,34.
Per quanto riguarda gli immobili in locazione adibiti a uffici e dipendenze comunali, nel 2023, sono state avviate le procedure finalizzate al rilascio di quattro ampi immobili adibiti a deposito. Tra questi, due sono stati rilasciati entro l’anno, conseguendo una economia di spesa pari a complessivi € 4.656,18.
Trattasi dei seguenti immobili:
Anche in questo caso, il risparmio diverrà ancor più significativo a partire dal 2024, allorché sarà strutturale, per un ammontare complessivo di € 106.286,53.
Dal rilascio dei rimanenti due immobili, si attende di conseguire prossimamente un significativo risparmio venendo meno la relativa locazione.